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[房地新聞]房價所得比高 台經院：建商應降價
房價所得比高 台經院：建商應降價中央社中央社 – 2015年12月25日 上午11:53
（中央社記者邱柏勝台北25日電）台經院院長林建甫表示，SARS後的房市榮景，讓建商口袋滿滿，呼籲建商現在趕快降房價，讓房價所得比趨於合理，民眾有較高的可支配所得，才能促進內需與其他投資。
台灣經濟研究院今天公布11月景氣動向調查，製造業與服務業營業氣候測驗點微跌但相對持平；營建業則是由升轉跌，較10月下滑1.55點，主要是公共工程驗收進度延宕、民間投資氣氛保守，加上買方與賣方對房價認知有落差，導致營建業營業氣候測驗點下滑。
台經院副研究員劉佩真表示，年底雖然有自住者的剛性需求，加上房地合一新制即將上路，部分民眾趕舊制末班車，增加房市部分買氣，但整體而言對房市後市看法仍保守；此外，6都調升公告地價，調幅高達3成，持有成本持續上漲，資金匯出房市，即使央行再次降息，仍對營建業幫助有限。
林建甫呼籲建商，此時可透過降房價活絡經濟。他指出，台灣房價所得比大約是 9倍，以台北市來說，高達15、16倍，在世界上名列前茅，「就算美國在金融海嘯時，也不過來到 6倍。」導致年輕人買不起房，中產階級換不起房。
林建甫認為，東亞國家有其文化、人口因素，房價所得比不可能像美國來到 6倍這麼低，但仍認為台灣房價所得比應修正，建商如果能夠降價，讓台灣房價所得比來到合理區間，年輕人就會有能力買房，也有較高的可支配所得，可以促進消費，提振國內經濟，也能讓房地產市場健全發展。1041225
個人心得:台經院發表意見固然很好 但更希望有能力管控房地產業的單位能提出更有用且積極的政策 台灣房價的問題不能發展的像香港或大陸的一級城市那樣 有錢人好幾間房子住不完 窮人家連間廁所都沒有 然後甚至用沒有錢為什麼不住郊區 用通勤的方式往市區工作地點 這是本末倒置的說法 居住是基本人權 提供每個人平等的生活權利也是政府應該正視的事情 即使這件事情在資本主義社會很難達到 還是要能盡力完成 這是人民對政府的基本期待
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 應該一家庭努力工作10年,就可買一間適用的房地產,當然不能捨棄生活品質下 經濟那麼差，年輕人拿22k，少子化，這些房子是要給誰住啊~ 如果老闆應加薪 這樣聽起來政府還可以有著力點 要沒債務壓力的建商 降價可能要很有技巧{:45:} 真的要降房價，不然連雙薪家庭都吃不消，更何況還要養小孩，生活毫無品質<br><br><br><br><br><div></div> 房仲7500家濃縮成1000-2000家
房價就掉了
主因就是賣方賣 要賣得比他原本高或是一樣
所以服務費就是本金加上去
所以房仲業者不倒個5000家--->房價一定不會掉 不是建商要降價, 是企業應加薪
否則是整個台灣的經濟是提不起勁
亦將峰 發表於 2015-12-26 07:42 PM static/image/common/back.gif
房仲7500家濃縮成1000-2000家
房價就掉了
主因就是賣方賣 要賣得比他原本高或是一樣
會嗎？
仲介因為競爭變少，服務費更不會降。
聯賣之下
有些小仲介寧願少收手續費來增加售出率 212410 發表於 2015-12-27 02:21 AM static/image/common/back.gif
會嗎？
仲介因為競爭變少，服務費更不會降。
民國85-89年
房價還沒漲那麼高
那時的直營房仲業也無如此多
現在104年
房仲店面跟7-11快一樣多了
這是一個不正常的現象
表示建商蓋房，房仲圖利，投資客也想圖利，勢必房價持久不降
就算降 也是緩跌...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 建商是該降價
等著買的人也都希望降
搞不好建商自己也想降
錢卡著不能周轉.不能創造更多營利.對公司就是不好影響
以前是因為房子賣不掉沒關係, 因為搞不好下個月房價漲更賺
現在則是一灘死水...每個月卻還有固定支出一直出去
那為什麼沒降呢?
因為大家都怕一降~就沒個底
房市是這樣的
景氣好時大家拼命加...就怕買不到.下個月更貴
但景氣差時則相反~就想等~搞不好下個月更便宜
所以一旦有人開了一槍...很可能就整個沒完沒了
泡泡吹太大...該還得還是要還
就看台灣景氣何時能往正向循環抵銷一些賣壓吧
希望不要像金融風暴時一樣...又是百家不救只救房產...
那只是把問題一再拖延罷了
房地產並不會創造國家的競爭力和價值阿......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 台經院也只能說說!!
但還是提不出實際的解決辦法!!
分析了一大堆也無法改變現狀!! 說得真好
但是...只是說而沒有實際行動
應該沒人會鳥你的 其實房地產才剛走入空頭就要建商馬上降價當然不合理
慢慢盤跌才對
就跟房市多頭時也不是一下子漲到2倍3倍是一樣的道理
有點耐心 空頭要降的比新資多 目前兩者都到位 要繃嘞 台灣買的坪數要灌公設，以實坪來說台灣的房價所得比已經到了不可思議的地步。<br><br><br><br><br><div></div>
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