[房地新聞]台灣買房租人 謝金河：63年才能回本
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社中央社 – 2015年12月27日 下午1:54
（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。
謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。
他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。
因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。
觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227
個人心得:台灣房價居高不下的原因本來就不是租金報酬率有多高 降不下來的原因也不是租金報酬率也多低 在於台灣人都想要擁有自己的房子 而且養房子的成本也非常低 從最近的政策提高房屋稅 地價稅就是從此處著手 但未來台灣還需要更積極的政策加速房價的下跌 讓更多真正需要房子住的人可以擁有自己的房子
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太多房仲業務人
每個都要抽%
導致房價不降
台灣沒一個政治人是真正打房
改得跟大陸一樣
大陸-->仲介業務抽成交價的0.5%
房價必然大跌--->這才叫有感跌 或許也是台灣直得信賴的投資工具太少
也或許是傳統中國人有土司有財觀念
出租投報率再低
在老人家眼中還是最穩當的投資工具
因為~不管怎樣~總是還有個房子在那邊吧!
不像股票就變壁紙了
這觀念要能扭轉
可能要等下一世代...然後再經歷一次向日本一樣大腰斬房價
一堆人跳樓後才會有所改變吧 租金報酬這觀點談很多年了、少子化，房價仍持續上升，但後勢看不清 租金投資報酬率當然很低!!
但是長期漲幅的投資報酬率才是可怕的!!
現在不買,
以後要買付出的成本及代價更大!!
原本可以當包租公的不買房子,
到頭來還可能變成買不起房的租屋者!!
<br><br><br><br><br><div></div> 亦將峰 發表於 2015-12-27 05:37 PM static/image/common/back.gif
太多房仲業務人
每個都要抽%
導致房價不降
你買賣股票也是要付券商手續費的,房屋仲介找標的物來賣,也有管銷成本,收取仲介費也剛好吧,問題是在於,為什麼有那麼多人願意去炒房,因為炒房前幾年是穩賺的而且只要放在那,甚麼事也不用作,只要你買的點不要太差,在雙北基本上都是可以賺好幾百萬以上,可是你玩股票就不一樣了,除非你細心研究,要花的時間是房地產的幾倍, 這種easy money,任何有閒錢的人都會想跳下去玩,重點是,是誰造就這樣的環境,是誰遲遲沒有反應的措施,讓大家把房價推到高點...因為政府只看數字,卻沒有去了解這數字背後的組成因子是甚麼....而更有錢的人,財團,建商,投資客就是看準這點,就地一批批買,房子一批批賣,賺大錢...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 亦將峰 發表於
太多房仲業務人
每個都要抽%
導致房價不降
依照閣下這種說法，那麼如果所有餐廳的服務費用從10%降至0.5%，所有食物就會降價了阿...
這種神邏輯，我這輩子都沒聽過。
果然是腦...
63年才能回本，這應該是指某些區域(台北市？)而已吧？
假設一間小套房250萬，月租金8000元，年收9萬6，大約是26年～27年回本。
這樣的假設，大約是台中的設定。
以彰化的設定來說，150萬套房，月租金大約可以抓6000，年收7萬2，大約是21年回本。
台灣有太多區域的房價價格過高，甚至高得離譜，而普遍租房市場卻不是如此價格，所以才會出現這種問題。
所以每天在電視上喊著房價要下跌的，普遍來說就是房價過高的區域，也就是都會區。
其實一直以來，台灣房租和所得的比例並沒有太大的脫鉤狀態，反而是房價卻是大量脫鉤。
原因就是，租屋市場是跟著所得進行調整，難以炒作，所以租屋市場才是房價的真正的指標。
但是由於大量炒房的緣故，造成即使是自住客也對於自己的房屋價格過於高估，才會造成大量的脫鉤情況。
真正的問題點還是在於炒房的投資客。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 wh60611 於 2015-12-30 09:04 AM 編輯
我想絕大多數想要安身立命的人多是中產階級以下的吧
大家都想要有個避風港 不得已租房子 出租都是有錢人用錢買一堆房子的人
所以我想房價居高不全然是大家都想要有個住的地方
而是想要有個住的地方的人目前沒有能力去買下來
一點點小看法啦...{:35:}
且樓上關於房仲的抽成
我認為也根本就沒什麼關係
難不成直接免手續費的企業會比較賺錢再分給員工嗎?
物價也不會因此會比較便宜
重點還是在政府所塑造出來的環境才是根本
也是政府常掛在嘴邊產業結構的問題 然後就僅止於掛在嘴邊當嘴邊肉
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 63年 還虧嘞整修與媒介費 亦將峰 發表於 2015-12-27 05:37 PM static/image/common/back.gif
太多房仲業務人
每個都要抽%
導致房價不降
大陸的房價降價是因為國內經濟宏觀調控，跟仲介費無關好嗎?!<br><br><br><br><br><div></div> 拜託~誰會收租60幾年阿?!收租2~3年來抵寬限期的利息支出，然後再賣屋賺房屋價差，寫這篇的記者不知道是斷章取義還是沒有專業素養?! 會投資房地產的人
我想不少是求穩定吧
畢竟租金是源源不斷的被動收入
(至少到目前為止受到少子化的衝擊還沒那麼大)
相對投資股票債券
要做很多功課 又很容易賠錢
看過不少老一輩的人
有錢就是買房 老一輩的人房子一大堆 不事生產就一堆錢 世代不公 要用本益比算投報嗎????
那資本利得部份的虧損呢???
目的都是要炒高賣掉的，誰想要靠房租回本呀？<br><br><br><br><br><div></div>