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lmmt 發表於 2016-2-5 03:14 PM

[個人觀點]建商新房子難賣 管理費誰出?

本帖最後由 212410 於 2016-2-5 08:16 PM 編輯

很多人會發現  豪宅真的不好賣

社區蓋好一年後還有80%空房  整個社區幾乎沒人  
然後建商要20%的住戶分擔保全的管理費 和公電

我是覺得這樣子不對
因為80%賣不掉就等於是建商的  當然要建商自己付80%的代價

因為建商也怕會賣不掉  所以要先預售  才有預售屋
早期很多人的觀念是怕建商跑掉
但現網路發達不太會跑掉    而預售屋也是跟銀行貸款就能買


現在房子要賣 也要找保全來代銷(代銷)   
房子賣好後 換找保全來顧
建商在蓋房子的時候也會找保全來顧 (工地)
不一定蓋好後還是同家保全  要看管委


保全看起來一樣  但做事不同
一但有住戶住進來  就要居家保全

銷售的保全只管理買家和業務員  所以銷售保全穿著西裝

建商雖然賺錢  但也要房子賣的掉
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ㄎ科ㄎ 發表於 2016-2-6 02:40 AM

建商在管委會成立後
就要按照戶數坪數繳交管理費
不會有20%住戶出全部管理費這種事

jiahao107 發表於 2016-2-6 04:18 PM

難怪最近保全的股票股價都高過許多銀行股或者傳統產業。

qsc2111 發表於 2016-2-6 06:32 PM

沒錯其他沒賣出去的應該要由建商負責{:50:}

cavesjack 發表於 2016-2-15 07:02 PM

建商會挖東補西的 別想太多<br><br><br><br><br><div></div>

小醜狗 發表於 2016-2-19 09:48 AM

這是基本的吧.不然建商是穩賺不賠的嗎

liweichih 發表於 2016-2-19 01:38 PM

房子還沒賣出去之前,當然由建商來出,這應該是沒有任何值得懷疑的{:45:}

leo10066305 發表於 2016-2-19 02:31 PM

我記得  還沒有成立管委會前  都不用繳管理費

lmmt 發表於 2016-2-19 03:03 PM

leo10066305 發表於 2016-2-19 02:31 PM static/image/common/back.gif
我記得  還沒有成立管委會前  都不用繳管理費

有人住進來的時候監視器都要有人顧

所以一定要找保全

不然賣房子不是那麼快  都要好久才賣的完

freemountain 發表於 2016-2-19 10:34 PM

建商又不住裡面, 要建商出80%, 等到老...<br><br><br><br><br><div></div>

pika0524 發表於 2016-2-19 10:52 PM

這要住戶跟建商討論吧~不過個人覺得應該是建商要負擔部分管理費，畢竟賣房子賺錢的是建商，房子沒賣出去，應該就是建商要管理，怎會是住戶幫建商出錢管理建商的房子~這很妙!可以問問消保官

human0332 發表於 2016-2-20 10:17 AM

我聽到的也是，未賣出的是由建商支出的。
因為房子的持有者是建商

sharon960905 發表於 2016-2-20 08:40 PM

沒賣出去的一定是建商出呀...不然誰要出呀?
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