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[房地新聞]房仲：921經驗 震後房市未必不景氣
房仲：921經驗 震後房市未必不景氣中央社中央社 – 2016年2月18日 上午11:16（中央社記者韋樞台北18日電）台南大地震，加上政府準備公布土壤液化潛勢區，令人擔憂房地產雪上加霜。東龍不動產董事長王棟隆認為，從921地震後反而大家追求安全住宅促升交易量，不見得地震是房市利空。王棟隆以當年921大地震時的市場反應及事後統計表示，大地震對於房市的負面衝擊很短暫，反而有些客戶為追求更安全的居住條件，促使震後房屋交易量逆勢成長，這次南台大地震並不見得就是房市利空，也不見得會延長不景氣周期。王棟隆指出，1999年的921大地震受創最嚴重是中部地區，台北市也有東星大樓、台北縣有博士的家等大樓倒塌，東龍不動產企研室根據內政部統計處資料比對，當時全台交易量地震前一年與地震當年比較，只微幅減少0.23%，主要受災地區台北市衰退3.03%、台北縣正成長4.06%、台中市正成長0.19%、台中縣衰退6.89%、南投縣正成長2.12%。他說，921大地震的震度規模及死傷紀錄都大過台南地震，但在當年度房市並未產生恐慌性的賣壓或是交易大停滯，到了2001年台灣首度經濟負成長，讓整體房市與個別縣市交易量大幅度的萎縮，2001年更寫下台灣有統計以來全年房屋交易量最低不及26萬件的交易紀錄，顯見人為的經濟面影響超過地震天災。王棟隆認為，大地震雖然可怕，但是對於房市的影響層面並不如想像中的大，主要是「民眾恐慌記憶是短暫的」。特別是本身未遭地震災損影響者，它們的購屋計畫不會改變，特別是剛性需求，該買還是會買。第二、「震後災損有安置災民的新需求」。他說，不管是租屋、住親戚家，或是另外購屋需求將陸續出現，市場需求逆勢增加。第三是「尋求更安全的換屋需求出現」。每經過一次大地震，政府在相關防震建築法規的要求也越高，很多民眾即使未受震災波及，但在能力許可下，都會希望換個較安全的居住環境，很多新屋推案也都強調是921地震後所興建的房子，換屋的需求反而更多。個人心得:地震跟目前的房市不景氣本來就沒關係啊 現在是政黨輪替以及房市政策影響投資客進場意願 自住客又普遍缺乏自備款或者受到媒體做空房市新聞影響購屋信心 所以出價非常保守 屋主則是持有成本還是非常低 甚至透過寬限期以及租金收入減緩房貸壓力導致沒有急迫賣壓 如果兩者因素都沒有改變的情況下 房市成交量依然會不振 而價格也只會呈現緩慢下修...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 應該是房市產生了排擠效應, 有問題的房子賣不出去, 好的房子就高價待估, 生活機能好的還是沒差!!
有重大公共建設的更沒差!!
歷史經驗可看出這一點趨勢!! 震後房市會不會不景氣,還要看房價處在什麼位階而定! 不是不景氣 是因為爛的房仲太多了
現在網路那麼發達 891很多人在PO
就會看到很多業務PO 就只放一張圖
房仲就跟保險一樣很好進 人一多 照理說業績要更好
<br><br><br><br><br><div></div> 這次地震最嚴重的地方是人禍，跟房地產沒關系 震後就一堆人要賣，轉買較安全的產品或區域，要賣的便宜點還是一堆人接手... 房地產市場就是一種氛圍，買方會縮手，買方會有恐懼感想脫手，你想價錢回好嗎???
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