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[房地新聞]黑心建商的９大徵兆
本帖最後由 212410 於 2016-3-2 07:34 AM 編輯資料來源: 好房網News
文／Sway
黑心大樓倒了之後，突顯出避免黑心建商重要性，但頂新臉上也不會寫著黑心油，只好靠著勤作功課，以及隨時抓出關鍵字，見微知著後至少要避開這些建商。
專家點出可能是黑心建商的９大徵兆
位於仁愛路空總對面的海砂屋，外牆有明顯龜裂補強後之痕跡。
當你要買屋時，合約書上簽約的建商名稱居然跟銷售人員告訴你的有點不一樣，「建商要節稅啦，我們是大公司不會有問題的。」通常就一定會有問題，簽約的名稱就是負責的單位，子公司萬一出事，母公司通常就把他收了，當你要找母公司共同負責，絕對是死無對證而管你去死。
這是個房價下跌的時代，如果還有銷售人員為了拐你上車，告訴你地震過後是逢低買進的好時機，以後房價就會漲回來，那麼這案子的黑心成份超級高，容易買到易倒黑心屋，也恐成為上一個投資客下車的墊背。
最近超流行實價假高登錄，建商怕房價下跌，就希望買家可以互相配合，你幫我高登錄拱房價，我就幫你高貸款降低購屋門檻，或是回送你裝潢現金，但這是偽造文書，萬一出包被抓，建商大可說：「我啥也不知，是銷售人員與購屋者所為。」
網路一查，這個建商蓋的房屋居然經常漏水，可是他又賣得比較便宜，該衝嗎？那你保證成為下一個漏水或壁癌的受害者，因為連水都容易漏了，鋼筋能不偷嗎？
不漏水，可是只要工安頻傳，你買的房屋雖不至於成為法律名詞上的凶宅，但「凶工地」的陰影仍然會讓房價抬不起頭來，要留意的是，建商如果連工人的人命都不顧，他絕對不會認真幫你蓋屋，能偷能A能混海砂的，不會錯過。
有買預售屋的人，是該經常去工地走走，看看你買的預售屋蓋得如何，可是有網友發現工人不讓他進入，遠看自己買的房屋，似乎工人叼著菸亂綁鋼筋，那個箍筋好像歪歪扭扭綁不平均的，這你就要小心是不是以後小地震就會爆柱，而邊工作邊抽菸的散漫，亂屎尿跟隨便施工也是很正常的。
灌漿是施工的大事情，總要看天氣來決定品質好壞，在灌漿前好建商都會檢驗氯離子與混凝土濃度，也會作坍度測試與強度測驗，如果你發現一車車的混凝土車居然不察，就給他灌進梁柱，這建商與營造廠恐怕有點黑心，誰知灌了啥東西無法保護你的結構安全，要知道混海砂是降低成本的好方法呢。
當你看一棟蓋好的房屋，發現居然有寶個利、亞慢尼等似乎聽過但正牌應該是賣衣服的，你就一定要很小心，是不是建商明著減料也不願降價賣，才選用這種看似山寨的建材。
冷氣的冰水管常常會穿過梁，以免降低天花板高度，黑心的才不會綁梁鋼筋時先作好限定尺寸的穿梁套管，你需要啥管我就直接幫你斷梁鑽洞，要多大就鑽多大，當我看到那個洞內的鋼筋斷面，閃耀著金屬的光芒，我真替這個住戶感到害怕，因為梁斷了結構就失去強度，很恐怖。
感想:
裡面寫的東西
部分是房屋在建造的時候才能看的到
(例如綁鋼筋,灌漿..等等)
但是對於一般人來說我想就算看了也看不出甚麼
而且通常施工中的工地也不會隨意讓人進去參觀
我想這種時候
從建商/營造廠的品質及口碑來做查詢
可能是比較容易的做法
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台北市是因為土地貴 爛房子也貴
台北市到最後 爛房子賣不掉 只能等重建 用心看才知其中奧妙 沒有賣不掉的房 這句話適合 其實也兩難
要能進去看 就表示 管理鬆散
阿貓阿狗 都可以進去看
不進去看 它們要亂弄 也看不到<br><br><br><br><br><div></div> 有良心的還是有良心,沒有良心的還是沒有良心 大牌子不一定好喔!! 剛好認識 一位 在趙大雄底下工作的工地主任......肥的流油阿......小小主任戴20萬的表............ 其實，真的是要多打聽！
但是，便宜的房子其實特好轉手轉賣...
爛社區移轉率高，可是就是一堆人買(低進入門檻)
消費者比價心態也會造成低價不良品易銷
簡單比較
上市公司知名企業的預售屋硬要比對面出名差的小建商貴10萬
買？不買？
實際狀況是低價好銷啊...(當然總價也是有影響)
再加上僥倖心態(外觀OK最近新聞沒上頭條應該沒這麼衰...)
然後他牌公司就繼續生存了
然後啊
隔行如隔山 還是多請教專業、多學習、多打聽
好的建設公司房子也還是會漏水...
只是機率問題
但後續服務修繕確實是會比小公司來的好倒是真的！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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