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[個人觀點]房屋買賣的價金保證, 應該是買方較需要吧?
本帖最後由 212410 於 2016-3-23 07:10 PM 編輯雖說目的是為了保障賣方給了房子拿不錢, 或買方付了錢拿不到權狀的情況而產生這種商業項目. 但似乎是買方較需要有這保障吧。
因交易過程中, 買方還沒有任何權益就得先付出一筆頭款, 最後交付尾款前, 房子雖已先過戶, 但權狀以及一張本票仍在代書手上, 所以有履保才能在最後都確認東西拿到手, 才同意銀行撥付, 做為一道防線.
而賣方, 有履保反而無法一開始就先拿到錢在手上, 即使過戶了, 但權狀&本票也都在代書手上了(有的是賣方自己保留本票)。
所以基於以上, 似乎買方較需要履保。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 其實都需要 前期保護買主後期保護賣家 分界於過戶 感謝分享.真的是要多一層保障阿 這對雙方都有保障，之前買房後才注意到有這東西，又遇到兩光代書.....差點發生問題 保護買方多一點吧
雖說雙方都需要保障
我想對買方會多很多保障<br><br><br><br><br><div></div> 之前有詐騙集團~用3成自備款就把房地產整筆騙走了~受騙的人還是教授~
房地產一旦產權過戶後~才會逕行貸款撥款(房子不是你的名字~銀行不會借錢給你)
過戶之後~買方人間蒸發~後來詐騙的買家訴求權狀遺失~申請補發~公告一定時間後~抱歉房地產是那位人頭的了！
所以不要以為履約只有保障買家~對於賣家也是有保障的~
P.S因為一般買賣代書是買方找(因為買方要出代書費)...沒錯這起詐騙案例~代書也是買方的人馬.......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> TO light_off_on大，如果照你說的這種狀況，其實銀行跟代書都要被究責的，畢竟建商是在銀行對保完成以及代書作為公正第三方的情況下才轉移權狀的，所以這樣的話吃虧的其實是銀行，而且如果這戶建商獲利很多的話，在取得銀行部分賠償後還可以再賣一次，也不見得真的就吃虧了。 所以履約保證和好的代書銀行也真的很重要
如果仲介能做好這一塊...才有起碼存在的價值... 大大這麼說是沒錯~畢竟現在詐騙集團那麼多,房價又不低,當然不希望付出了一大筆錢,被騙走了或過程中發生什麼意外,可就得不償失了,但想想,當每個買方希望承作履保時,相對的賣方也會希望作履保,這樣也才會吸引買方來看屋,若是賣方堅持不作履保,也會嚇走買方的。 履約保證成立目的就是一個保險的感覺<br><br><br><br><br><div></div> 屋主在送件過戶前，最多只收到自備款，剩餘的貸款要完成過戶後才收到，所以也需要履保才會有保障，以免過戶後不付款的糾紛 私下找代書交易本來就有風險
履保服務是目前的主流了 價格也不高 何必呢 互相都有保障,都有遇到的風險,沒有誰比較佔便宜 履約保證還是真的好啦!!
至少使買賣雙方安心不少阿!!{:31:} 個人認為現在
因為都是走履約保證
在安全性上比較沒甚麼問題了
當然還是要找比較大品牌得代書公司
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