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[其他]自地自建 選擇
本帖最後由 212410 於 2016-5-25 07:41 AM 編輯如果容積有250坪
大家覺得一層一戶做五層
還是兩棟透天 比較符合經濟效益
<div></div> 你的條件沒有說明得很清楚，是有幾戶人要住呢？有要分租嗎？有要轉售嗎
如果純粹是以經濟效益考量，我是覺得一層一戶做五層比較好可以分租，也可
以賣五戶，還可以再增加樓層 一層一戶比較省也夠大器 自住蓋2間, 賣人/出租蓋1間 你的條件不說清楚很難建議，倒不如請建築師幫你評估一下，反正你一定要請建照，為什麼不交給專業的呢?<br><br><br><br><br><div></div> 以下幾點供參
先假設提問者非開發商
如果以台灣的開發商 先決條件是 先把建蔽 容積做滿 創造土地使用最高價值
使用者
1_自助、出租有截然不同的設計
2_使用人數 家庭成員
3_使用者對空間的想像
法規面
使用分區......都市土地：住宅區、商業區、工業區.......？
非都市土地：農地、建地、保護區......？
建蔽率/容積率......
鄰地現況釐清......
其他地區特殊相關法規規定
設計面
這部分就會涉及到使用者跟設計方的溝通
像我個人就喜歡低矮但開闊的空間
但有些人喜歡有高度距視野的空間
一體兩面
高樓層可能會有加裝電梯的需求
屬於私密的空間(如房間 ....) 及公共的空間(客餐廳 書房....)
戶外 半戶外空間的營造 配合景觀綠化 ......
總之 請專業建築師 是相當必要的
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> {:37:} 新手!
自有土地蓋房 牽扯很多事的 你最好要先去問 "建築師" 及 "地政士" (也就是代書) 不要一時衝動就頭熱熱
不一定每一塊土地都能蓋房子 且會受相當多的法令
EX : 周邊公共建設-> 是否禁建 / 道路寬窄-> 能蓋幾層 要看您自己是要自住 還是要建來轉售的
規劃當然就有所不同
轉售當然建愈多戶愈賺(但 坪數太小還是會影響銷售)
自住、自用的話 就依自己需求而建設 (每個人需求不同)
另外 建築法規、建蔽率、容積率…等等
很多相關的問題需要去了解 需要做很多功課
bandmason 發表於 2016-5-24 09:47 PM static/image/common/back.gif
以下幾點供參
先假設提問者非開發商
恩.回應的很專業.莫非是建築設計師者???
如不以專業考輛.單以自我考慮我會.........
1.2樓客廳挑高.2-3樓迴旋梯減少空間.標榜透天別墅.
運用側面空地比(2公)搭上四樓.
中間可考慮分層切割.申請兩戶
四樓複層降板設計到三樓....在迴旋梯上五樓.先自住引人氣.滿二年.自售賣掉.因該會賺到荷包飽飽;
ps....我亂發想的.不要笑罵我.......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 看你的怎運用
一、如果你是分層的話，就不要分售出去其中的一層，最大的考量點是因為分層的話，土地的產權即為持分，若分售其中一層給別人，未來要改建或在管理時都一個問題
二、如果是兩棟透天的話，其土地產權各自獨立，且完全持有，但通常租店面最多用到一樓，若整棟的話可能用不到三樓以上，變成來租地的人可能因為用不到那麼多層面積 而覺得不適用，難租出去。
但另外提供一個重點，不論是分層或透天，可以的話就裝設電梯，房屋不管在價值性或實用性上都會增加許多...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> montreal8367 發表於 2016-5-25 08:02 PM static/image/common/back.gif
看你的怎運用
一、如果你是分層的話，就不要分售出去其中的一層，最大的考量點是因為分層的話，土地的產權 ...
土地現值足年增加.房屋現值逐年下調.聰明的.土地持分越少越好.(像我...大樓..我土地搞到持分0.3坪.幾乎免稅金.不要學我...呵呵)
所以.
1.上述我個人覺得不是大問題.除非.土地是在南部,持分越少.聰明人越想買.(有賣點)
2.電梯?做二公.六人份機坑先預留.請勿建照標示.否則電梯公會年年保護你.讓你吐血.呵
3.選油壓.故障少.無機房設計.記得要內建無線電話線路.不要學美國王子.哈.
再議...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> motor3232 發表於 2016-5-27 10:29 AM static/image/common/back.gif
土地現值足年增加.房屋現值逐年下調.聰明的.土地持分越少越好.(像我...大樓..我土地搞到持分0.3坪.幾乎免 ...
再請教一下
電梯公會年年保護你是指什麼意思壓 不懂 montreal8367 發表於 2016-5-25 08:02 PM static/image/common/back.gif
看你的怎運用
一、如果你是分層的話，就不要分售出去其中的一層，最大的考量點是因為分層的話，土地的產權 ...
多謝回復:
目前卡在似乎透天每坪市面上的價值比大樓高不少，
而做分層分戶的話雖然能多蓋一些公設，不過似乎也多不了多少.......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> minlun388 發表於 2016-5-25 10:08 AM static/image/common/back.gif
要看您自己是要自住 還是要建來轉售的
規劃當然就有所不同
轉售當然建愈多戶愈賺(但 坪數太小還是會影響銷 ...
250 坪容積率的話 分層分戶 五戶大概 不含公設一戶可以50坪
不過這樣會卡在沒停車位，
挖地下室的話，基地不夠大且那個地段又沒有這樣的經濟效應，
所以分層分戶 最大的問題 應該就出在停車位...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> wood1255 發表於 2016-5-28 06:59 AM static/image/common/back.gif
再請教一下
電梯公會年年保護你是指什麼意思壓 不懂
只要電梯被申報.日後年年要安檢..年年要繳錢>懂否????<br><br><br><br><br><div></div>
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