[房地產新聞]房價打8折就入場！專家提醒購屋首重這個
本帖最後由 awei1026 於 2017-2-2 09:01 PM 編輯好房網News記者翁聖惠／整理報導 2016年房市交易量低迷，永慶房產集團分析，2017年全台房價恐會在下修5%～10%左右，而有專家則提醒購屋族，買房切記遵守購屋守則，最該重視的則是建商的品牌信譽。買房前切記詳閱十大挑剔購屋原則！淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰在理財周刊上撰文指出，想要確保居家安全無虞，購屋首重就是建商品牌信譽，其次則是房子基地與土質、屋齡老舊程度、建物現況、施工品質、結構安全、規劃設計等，以及查證房子是否為海砂屋、輻射鋼筋、違章建築以及詳細核對建物測量成果圖。 不過，台灣經濟研究發展中心日前公布12月消費者信心指數，購買耐久性財貨時機持續下降，尤其是30-39歲準備成家立業的族群，對未來房市看法最悲觀，台經中心專案研究員朱雲鵬表示，這個年齡層是結婚需要購屋的主要族群，卻對未來半年是否購買耐久性財貨時機看壞的比率最高，對房地產業者來說是一大警訊。 對於房市現況，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2017年全台房市，如蛋白區、蛋殼區和供給量大的重劃區，再加上今年交屋潮將加重賣壓，都難擺脫價格多殺多的局勢，房價恐在下修5%～10%左右；不過根據永慶房產集團調查，有41%的民眾表示，房價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場。
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關於這篇報導，本人是有支持的論點也有盲點的存在。
關於第一點(反紅)，我是認為這是買房的朋友們首要關心的地方，而非價格為首重，雖然價格也蠻重要的，只是要好又要便宜真的是需要耐心做功課的。現在網路很發達，需多資料也是能夠查詢的到，加上政府的資訊公開部份也可查詢，切勿輕信仲介的介紹，因為仲介並非萬能，或許有些問題剛好沒注意到，為了成交而敷衍了事，所以還是買屋前先做個功課比較好。
第二點(反紅)，本人認為存在個盲點，所謂的實價登錄就是目前有成交的價格，還要再低個15%-20%，照這樣說的話，因為實價登錄是成交後3個月會登錄在上面，低個15%-20%等於同一社區或是地段在經過15-18個月後(3個月*5-3個月*6)後，這地區是免費嗎...(我這想法可能是錯的，但是我只是比喻)。
所以我覺得上述說法是沒錯，但是忘記放上一個基準點，例如說1年前或是2年前的實價登錄15%-20%，我認為這樣比較不會去誤導到想要買房的朋友。
看到很多朋友的回覆，我想再補充一下好了，所謂的八折是以實價登錄為基準點打八折......
說真的，若以目前實價登錄再打八折還嫌貴的話...那我想這些朋友或許很難有進場的機會了...更不用說再等7.6.5折了。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 打8折還太貴吧
去年房屋交易量24萬戶
10年前每年都保持40萬戶的交易量
但10年前的房屋戶數總量比現在的少很多應該有到倍數
也就是說如果房市還有支撐力今年的交易量至少要維持在40萬以上
但去年低到只剩下24萬戶而言根本連投機客都不願意進場
連投機客都在觀望就可以知道現在的房價打8折都還不值得買
房仲能喊到八折希望大家進場幫投機客解套
也就是說近幾年內房市即將急殺
自住不擔心貶值問題的再進場吧
不然觀望投機客互相廝殺就好了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 長期來看
房價應不只跌10-20%
漲幅多大
修正幅度就多大 仲介個開價就是屋主底價加3成
開價打八折買只能用盤子形容
但是實價登錄打八折 基本上以目前來說是買不到房子的
這也是為何成交量創歷史新低 本帖最後由 nc31 於 2017-1-9 11:15 PM 編輯
永慶房產集團調查，有41%的民眾表示，房價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場。...
台灣市場上最不缺的就是人云亦云的專家.既使這調查是客觀準確的,但只要房價快速掉至實價登錄低15%～20%時,這41%的多數人都會改變立場開始觀望起來,他們期望有更低價格可以撿..追高殺低這是千古不變的宿命,只有少數人可以脫離這旋窩..何況這調查是房仲業做的,當然往多方引導..
另一則,專家所選的十項購屋要點,我認為比較偏向一些支微末節,房屋的建材格局優劣一般人用心都能分辨的出好壞,反而是最重要一點並未提到"地段",房子的建材格局等是會影響其價值,但決對沒地段來的重要,建材格局不好可以改或以裝修掩飾,只要花錢就好,只有地段是你無法改變..
打八折就可以進場?用心看一下,許多當初虛胖漲多地方早已跌破八折,但還是看不到承接的力道在哪裡..顯然不能這樣簡單劃分.....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> eason405125 發表於 2017-1-9 03:59 PM static/image/common/back.gif
打8折還太貴吧
去年房屋交易量24萬戶
10年前每年都保持40萬戶的交易量
請看清楚，是實價登錄打8折...若這樣還貴...我想台灣將會存在房市崩盤的危機....
若是開價8折的話我們也沒必要為這則新聞做分享了，因為是常態了。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> nc31 發表於 2017-1-9 11:12 PM static/image/common/back.gif
永慶房產集團調查，有41%的民眾表示，房價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場。...
台灣市場上最不缺的就 ...
台灣市場上最不缺的就是人云亦云的專家
認同這句話...
在幫您補充一句話~唯恐天下不亂的媒體
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> awei1026 發表於 2017-1-10 12:16 PM static/image/common/back.gif
台灣市場上最不缺的就是人云亦云的專家
認同這句話...
在幫您補充一句話~唯恐天下不亂的媒體
永慶房產集團調查，有41%的民眾表示，房價只要比實價登錄低15%～20%就願意進場。...
呵呵.如果我是住商.永慶.我會發新聞稿說比實價登錄低35%～50%就願意進場???
為什麼?
他們業務需要吃飯.他們加盟店需要業績.他們總公司需要加盟金整個供應鏈不能斷/
油水不能停.而售屋者的損失???
納才部不關他們的事.
反正還是有業績.有1-2%銷售傭金.
至於價錢???他們才不管了..
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現在大部份的房子都比104年105年的實登低於10~15%了. 都是自住客進場啊.
應該沒有投客敢現在進場吧. 很多區域都還沒有見低. 每隔一段時間就會有這種新聞出來!!
房價打8折之類的!!
講了這麼多年房價還是一直漲!!<br><br><br><br><br><div></div> 漲三倍 蝶八成 這樣還是 在高點 風險太高 打八折進場？真打八折還是有酸客的，找一下四或五年前的論壇發言，二年後價格會下跌，只是不知過了多少個二年了，還是二年後價格會下跌{:37:} 看來版上不少仲介還想在夾縫中求生存
明明現在不管是市價打八折還是實價登陸打八折都還太高
還可以暗示是進場時機
建議支持這個打八折的仲介業者趕快頃家蕩產去買房子杯 8哲太高 現在出開價八折 都買得到 至少要5哲以下 才有人買 市場交易量急凍的原因有很多 目前可以看到是 如果誘因的話 最好的方法是加薪 但可惜的 財富過度集中在有產階級身上 流動率變低了 不動產也漸漸恢復不動產的本質了 {:45:}<br><br><br><br><br><div></div>