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[房地新聞]udn/南科雙面刃 市容發展 房價炒高
本帖最後由 212410 於 2017-2-17 10:59 PM 編輯這幾年「南科效應」發酵，善化、新市發展明顯加速，市容蓬勃蛻變，除人口增加，建案不斷推出炒高房價，也因過度發展在少數區域，連國小都得總量管制因應，南科帶給地方轉變，有如雙面刃。
南科園區就業人口不斷增加，不少人在此落腳結婚生子。圖為南科管理局辦理集團結婚。 ...
南科園區就業人口不斷增加，不少人在此落腳結婚生子。圖為南科管理局辦理集團結婚。 圖／本報資料照片
「少了南科這顆區域發展引擎，對台南衝擊可想而知。」出身善化的台南市議員林志展說，善化這些年發展看得見，都是因南科受惠，目前園區就業人口已超過8萬人，帶來大量流動人口，包括麥當勞、肯德基、星巴克等連鎖品牌進駐，只要南科持續成長，市容還會有新一波發展。
多名里長也說，善化火車站前動工的鋼骨大樓建案，讓地方更加「更都會化」，繁榮可期，如果沒有南科帶來大量就業機會，不可能有此大型投資案。
「房價不斷被炒高，年輕人要買房日益困難。」在新市租屋的張姓工程師，是園區某光電廠助理工程師，他表示，老家嘉義工作機會少，存了一些積蓄，原想在新市或善化置產，卻追不上日益攀高的房價，透天厝要千萬元起跳，改鎖定較低價電梯大樓。
目前善化市區大成國小，因教室不足，2年前已改總量總制，控制新生人數，鄰近的新市國小也呈現學生數大爆滿。園區的南科國小、南科實中初中部，因新生僧多粥少，必須抽籤決定；附近的小新國小，更因校地無法負荷得遷校解決。在一片少子化浪潮中，這些學校新生逆勢激增，成了「南科效應」特殊現象。
個人心得:南科帶動了台南房價往上昇，同時也帶動了都市土地重劃的投機現象，明星學區的房價因南科的上班族及升學主義的現實觀而更加上揚。購屋在南科的上班族中好像是顯學。希望房價合理化好像是奢求。還是早點睡明日還要打拚！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 地方繁榮未提高前, 周遭都希望帶來就業市場. 機會, 造福當地. 但當房價上來時, 大家又都怨買不起, 這可真難啊 就怕薪資還未漲，房價已經被炒高了。{:38:} 百分之一的人炒房.讓百分之九十九的人買不起房.
這樣對經濟有比較好嗎 南部的薪水成長跟不上房價的成長，這些堆高的購買量很多應該來至於投資客，
過幾年再回來看看，應該會看到很多哀鴻遍野的投資客.<br><br><br><br><br><div></div> 房價炒那麼高 最後一般人都買不起 投資客也不能賣出去 只會套一堆 炒房也得有人接
南科是需求帶動的上漲
有住的需求就會帶動房價上漲
有時房價上漲也不全然是壞事
如果大部分人購入時都是較低價格
隨著人口就業機會增加~大家房價都上漲~那就是大家都賺到資本利得
其實大陸很多平均資產大幅上漲就是搭了這個好處
因為相較於"國外"是大家都變有錢了
可要是這個好處盡量的分配給大眾
而不是只有少數人得利 台南通常都是房價反應較慢的地方
現在投資客來
過了一段時間，應該會趨緩吧(只要政府不助長)
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