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[房地新聞]房市寒冬慘澹 房仲加盟另起爐灶
台北市房市交易慘澹，全面衝擊房仲界，許多加盟的仲介業者不堪負荷加盟權利金和月費、成本增加，決定脫離房仲品牌，自起爐灶。業者評估，最近仲介經紀業會員總數中，獨立仲介業者佔近七成，以中山區的比例最高。台北市不動產仲介經紀商業同業公會資料顯示，統計至本月中為止，北市不動產仲介經紀業總會員數為七百七十八家左右，獨立仲介業者總佔五百一十五家，佔比為66％，接近七成；以行政區而論，中山區高達80.4％屬於未加盟的獨立仲介業者，居十二個行政區之冠，其次為信義區72.6％、大同區為71％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現「蘿蔔蹲」現象，蛋黃區和蛋白區輪流跌價，以去年第四季和前年第四季相比，年跌幅約3.12%。
https://cdn.101mediaimage.com/img/2017/02/22/1702831079ksna9.jpg(圖/翻攝自網路)
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說:「中山區物件型態多，套房等小宅交易盛行，加上交易量在台北十二個行政區中，幾乎都是每年最高的行政區，讓很多仲介業者可以生存，自然競爭也激烈，以目前數據來看，中山區有一百三十八家業者，其中獨立仲介就有一百一十一家，佔比達八成。」
屋比房屋比價創辦人葉國華則表示，北市獨立仲介業者與加盟品牌營運者比例為49:51，這波房市寒冬仍未回暖，越來越多仲介業者趨向以採取縮編、整併、轉招進而創建新品牌的策略來解決收入減手的窘況「目前房市低迷，對於買賣方來說，品牌是否知名已非關鍵，如何簡單、快速、安全、便宜得找到買家與賣家才是最重要的。」
【101傳媒／整理報導】
是沒錯，我看房子不會特別挑選哪一間有名知名的仲介，而是選擇簡單、快速、安全、便宜得（賺的到錢的），才是買房或賣房的重點
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 加盟的好處只是能見度比較高
交易安全上似乎也沒有比較保障 加盟店的人事成本很低，分普專、高專，有些都沒有底薪 臺北恐怕已經開始進入失落的十年 希望真的是持續下跌
至少回到居住正義的價位<br><br><br><br><br><div></div> 如果有健全的體制 相信這些認真努力的業者都會有消費者支持 畢竟很多狀況發生 個體戶比較彈性大{:45:} 為什麼要有房仲?為什麼屋主不出來自己賣? 在資訊越透明的狀態下，消費者的購買資訊也會越清楚!
在需求逐漸萎縮的情況下，房仲未來應該要轉型成量小質精的型態，
轉換成精品或飢餓行銷方式進行，應該才是後續的生存之道。
如果還是用以往的獲利模式進行，五年後應該會跟最近 18 趴上街抗議的人一樣走上街頭.
國外都是買賣都有自已的仲介, 感覺這樣會比較好. 仲介可以認真幫忙談價格, 找適合平衡的成交價. 對買賣雙方都有利. 有些仲介 自己就是投客 唉唉唉<br><br><br><br><br><div></div> 買房還是要靠自己，真心房仲難遇啊~~~都是$$$ 現在有實價登錄~不像從前資訊都被房仲~尤其是大型仲介所壟斷
買房賣房可能都要依靠他門的資訊去多少做些判斷
所以大型仲介的優勢減少許多
相形之下~可靠~親切~信任~價優~積極就更重要
我相信大部分仲介都很積極
但是直不值得信任~還有傭金可談到多少就差很多了
這可能是主要原因~
個人仲介彈性應該大許多~畢竟少了公司要抽的那一段 房仲還是在眷戀過去 賴在售屋市場 當然慘澹
應該要認真看待租屋市場 在房仲市場越來競爭之下，品牌房仲的加盟金是最大的花費支出，交易量萎縮，佣金收入減少，只有強化房仲人員的本職學能及專業素養才能在這一波的水波中能存續下來，品牌房仲已經無法吸引購屋者了，服務的態度才是主要考量點，獨立的房仲才在近期大量出現。如台南的幸X家品牌，主打在地服務。 房眾多如某種動物了
少一點也才能回歸正常吧<br><br><br><br><br><div></div>
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