[個人觀點]台北市老公寓的淒慘狀況
本帖最後由 212410 於 2017-3-12 12:45 PM 編輯釘子戶太難拔 北市公寓跌破5字頭
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2017年3月6日
【文/記者朱語蕎】政府力推老屋重建，甚至祭出容積獎勵及稅費減半優惠，但根據台北市實價登錄資料顯示，2016年30年老屋平均單價約54.3萬元，與房市高點2014年每坪57.8萬元相比，跌幅6.1%，其中又以公寓跌幅最深達7.3%，房市歷經盤整，老屋價值也面臨考驗，加上都更成功案例少，讓老屋房價打回原形。
住商機構比較台北市30年以上各類房屋類型價格，2014年及2016年相比，公寓跌幅最深，住宅大樓相對抗跌，微跌1.6%，大家房屋劃研究室主任郎美囡表示，隨著社會逐漸高齡化，公寓機能性備受考驗，換屋族大多希望有電梯，承接公寓者則多預算有限，讓公寓價格跌最兇。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，為了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力，但目前最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。
住在台北市老公寓的人生活品質極其低劣
沒電梯沒地下停車場非常不方便
巷子裡一堆烏煙瘴氣的小吃店與摩托車,又髒又亂
房子裡面老舊管線不健康也不安全
老人家也因天天爬樓梯退化性關節炎病情加重
面對這些自私自利貪得無厭的台北市刁民,歷任台北市長也是束手無策
我想台北市來一場10級大地震或許是唯一解決辦法
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不詛咒來大地震，不希望別人因為受難而不得已面對...
但是觀念要提昇
我們自問有讓路的雅量嗎? 有自覺車子開太慢要閃到慢車道讓有能力的人往前衝嗎?
房價一直跌 都更題材也沒了 老公寓當然沒人要阿 一個案例 某棟住宅近35年共16戶4層樓(部份海沙屋) 地坪約350坪 建商談了8年只有一戶同意只因為1.他住家在4樓所以認為應該多分一點價格也要抬高 2.現在不住在該地所以沒差 建商要就答應他的要求 否則別談 但其他住戶住的膽戰心驚快點都更 就因為卡到所以無解 這就是人性的貪 若台北市來一場10級大地震或許是唯一解決辦法
我也這樣認為，我南部人的資金也會進駐台北了<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 randyay0958 於 2017-3-10 02:50 PM 編輯
129師副師長的引戰文我現在都笑笑而已，
什麼可以解讀成負面的東西每一篇幾乎都在引戰沒有任何數據或是佐證的資料
全部都是你感覺怎樣又怎樣的，看了真的無言
我建議你把你住過那裏還有擁有過什麼房子講出來讓大家看看，
台北市的公寓我也有幾戶，怎麼都沒有發生你說的問題？？
鄰居各個有錢的要命，住戶素質高，老屋翻新的也不在少數
說穿了．以管窺天，憤世忌俗；對健康不是那麼好喔老伯
建議你放開心胸多看些美好的事物，正面的價值觀能讓你的人生不這麼多怨恨
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台北市老公寓價值很高,屋主財產驚人
但他們只能在低劣品質環境中生活一點辦法都沒有
我在台北市東區也有老公寓
因為都更無望我早就逃到蘆洲重劃區享受人生了
新潁電梯加上賓士大車位與柳堤公園
只可惜一堆有錢傻蛋還在台北市老公寓爬著老舊樓梯搶停車位與吸著小吃店油煙! 來個小火山.大概問題就解決了..也可帶到南部繁榮! 老公寓雖然公設比低 實際使用坪數高
但是伴隨沒有車位 沒有電梯
這些都會減損生活品質
尤其台灣又慢慢步向老年社會
老年人實在是不適合住在公寓
都更又是困難重重 台北的生活機能.除了大樓.熱區外,其他老舊建築生活機能還有環境很差..再來是沒有人情味..到南部發展.搞不好還更好..地大.又可種菜<br><br><br><br><br><div></div> 中央政府的策略目前都是在解決財團的餘屋問題 這些如果真的要釜底抽薪 就要從使用分區著手 如果可以將都更後利益好好分配 應該也沒有所謂貪的問題 {:45:} 電梯很多地方是無法加裝的
真的很麻煩 本帖最後由 randyay0958 於 2017-3-12 12:29 PM 編輯
謝謝你的回文，
不過，所謂低劣的環境是你認為而已吧？
台北市有更好的環境和人文交通還有醫療，一堆知名的店家
你想要買一個國外進口品牌的麵包店你不會找不到，那是消費力的問題你想要去高級理髮店一趟4000-10000塊的你找的到
你想要去吃一個六星級的飯店走路就可以到，各有所選
台北市的財富度就是會堆疊出一堆你看不到的高消費產業
光你跑到蘆洲重劃區再來酸我就覺得你只是自己在自我安慰而已
住去郊區新房子有新房子的好，喜歡市區有市區的好；不用在那邊看貶別人
青菜蘿蔔各有所好，你能懂這個道理？
你這個行為就跟小朋友沒兩樣，開賓士.法拉利.開toyota 國產進口各有所好
沒必要在那邊酸別人怎樣還在那邊地震，活到一定歲數講出這麼幼稚的話我也是服了
你真的有實力就住在市區的好房子了？還會來這邊酸？
好像開個新toyota在笑人家老賓士一樣，comeon別那麼幼稚可以嗎？
市區有市區的醫療.人文.相對消費力高有很好的商圈
你去住重劃區有不錯的地方我也能認同
不用每次PO文就在提高自己貶低別人，很醜陋真的
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我覺得法旅該修改就要拆，管他那麼多，不然有人愛錢其他人就要陪葬 這些老公寓以後都不會有甚麼價值得! 老人家根本爬不上去阿<br><br><br><br><br><div></div>