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[房地新聞]雙北中高價宅交易增 信義區豪宅成交多2倍
雙北中高價宅交易增 信義區豪宅成交多2倍記者 溫子豪 報導 2018/01/24
房地市場盼「春燕」飛來，根據實價揭露資料統計，去(106)年1~10月雙北市中高總價住宅的交易量，較105年成長1~2成。永慶房屋認為，顯示中高價宅逐步回穩，但還不宜過度樂觀；住商不動產也發現，台北市信義區豪宅交易量年成長2倍，而台中七期與高雄美術館特區仍呈價量齊跌，推測與供應量多寡有關。
觀察內政部實價登錄資料，統計台北市總價4,000萬元以上住宅價量變化，105年1~10月間的交易量較104年同期大幅衰退36.6%，反而是去年1~10月交易量較105年同期成長19.9%，交易熱區集中在中山區、內湖區與大安區；新北市2,000萬元以上住宅，105年也較104年量減34%，106年則年增約1成，熱區集中在新莊區、新店區與板橋區。
永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，105年房地合一上路，短期投資客退出市場，自住客群為市場主力，交易量欲大不易。在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸，吸引有自住需求的民眾進場購屋，使得106年交易量回升。
謝志傑指出，雖然雙北市中高總價住宅交易量增，而房價仍呈現下滑，像是台北市單價從104年的90.2萬元跌至106年的81.9萬元，新北市也從104年的46.9萬元下滑到43.5萬元，民眾期待價位能再降，後市不宜過度樂觀期待。
住商不動產比較北中南共4個黃金重劃區、80坪以上高級住宅，台北信義區「價量齊揚」，106年交易單價133.1萬元，價增1.5%，交易量大幅成長達2倍以上。新北新板特區也價增6.0%，單價達63.8萬元，交易量僅較105年「少1件」；台中七期與高雄美術館特區則不甚樂觀，七期單價小跌3.5%，量縮5成，美術館特區單價更跌5.7%，交易量少3成。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市豪宅市場回溫，交易動能來自價格修正，單價突破200萬元的交易已少之又少，但信義區是台北市豪宅重鎮，釋出量本來就不多，有助於價格支撐。新北特區則是因為價格早有修正，106年反而止跌回穩，但中南部價格反應較落後，市場對大坪數物件接受度不如預期，加上推案數多，造成價量齊跌，面臨修正考驗。
個人心得:實價登錄交易量可能只是反映過去買賣後來再登記公布的資料而已 不完全於實際當年度成交資訊 要知道目前房地產成交狀況 直接鎖定該區個案銷售時間即可 直接市場市調目前平均一個案銷售時間大部分都超過一年 也難以看到剛銷售完畢的新個案轉眼就有轉售案件拋出 可見房地產依據維持剛性需求為主 只等待價格持續下滑
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