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[房地新聞]現在什麼建案熱銷？3種產品衝出買氣
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年10月分數45.5分，分數較9月減少1分，對應燈號依然為綠燈，是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於9月新建案供給量處於相對高水位，10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑，不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數，10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定，並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區，市場較熱絡，整體來看，供給稍減但買氣穩定下，選前北台灣新建案市場穩步前行。
成采錡指出，進入第四季，北台灣各區市況的溫差越來越大，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，當前則低調銷售已進場建案，使接待中心就像是冷氣進入「節能模式」，僅保持低頻運轉。
至於市況溫熱區，如新北三重、林口，及桃園龜山、中壢等，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。
買氣方面，近期以搭配有早鳥優惠的指標新案，銷售表現最佳，一是建案剛推出，對消費者而言有新鮮感，二是規劃有小坪數產品，入手門檻較低，三是早鳥價格優惠，能達到縮短消費者觀望期的效果，三條件讓建案穩定去化。
10月預售屋推案量約7百多億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市-北投「士科潤山」、大安「富邦藝庭」、中山「華固時代置地」、南港「華固中央置地」；新北市-三重「甲山林市政官邸2」、淡水「水天靚」；桃園市-中壢「宏普序時代」、桃園「國際ONE」、龜山「允將大聚」等案。
10月完工釋出的新成屋戶數超過4百戶，單一案量逾15億元以上的指標建案，有新北市-五股「紘盛逸居」、淡水「和合海景」。雖然10月新成屋戶數較9月減少超過2百戶，不過拉長時間來看，10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率，兩項數據的月減幅都在0.6％以下，變動不大。
10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週25.3組，較9月每週增加0.3組，月增1.2％；10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.7組，較9月的每週2.3組，增加0.4組，月增17.39％。-------------------------[個人心得]1.剛推案，讓消費者誤以為可以拿到比較高的折扣，實際是開價拉高。2.規劃小坪數，不是因為家戶人口數變少，而是迫於低總價的無奈。3.早鳥價?跟第一點意思相同，建商的話術而已。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在熱銷的小坪數的公寓很流行
可是住進去也是要犧牲很多事物
空間是其一.客廳兼廚房的利用
還是維持3房2衛設施還有小陽台
這樣就是很吸引人 可是價格還是很高價
沒辦法成本都上漲總要有所犧牲阿 其實~羊毛出在羊身上!沒有白吃的午餐!量力而為比較好!
我只能說早鳥或是買預售屋確實會是價格最低的，因為轉賣的總是想賺一手，只是修法後比較不好賺，所以資本夠的話會出租6年後再賣，如果買了又賣的話，被政府收太多了，想要實賺個三十萬就不容易了，當然這也是現在買氣有下滑的原因吧，再加上價格太高，真的是一年多一百，我自己的是兩年前的預售屋，我都是買轉一手的了，現在開價已經足足多兩百有了，賺的根本不可能追過漲的速度，不過這就見仁見智了，畢竟我是用丟在我家人7年的存款砸下去的，然後再加上往後30年沒好生活的時光，所以買房大概就是會有一半人生都是苦日子，所以就自行斟酌吧...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 選前大家都先包裝好
選後可能就不想隱藏了
到時候經濟是好是壞
應該就很清楚了<br><br><br><br><br><div></div> 三房兩廳在以前是標準格局
現在三房兩廳已經是豪宅標準
因為一般人根本買不起三房兩廳的產品 現在的房子真的越來越小......
其實就是大了人買不起......
越來越難生活了..... 剛推案跟早鳥聽一聽就好
唯一好處是對於喜歡地點的建案就是選擇比較多
高低樓層跟位置比較有地的挑
至於小坪數只不過是現在人買不起只好蓋低總價
甚至為了迎合投機客入手去蓋小坪數
缺點很大
拿我的破套房舉例
只有兩部電梯~只有一部去停車場
一層樓十幾戶~一棟兩側加起來200戶
整天都在等電梯
尤其上班不早一點出門光電梯都要等兩次以上
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