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[討論][其他]sway大大說~套牢25萬戶,這個數字只會更多,不會更少。大家怎麼看? 關閉[複製鏈接]

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發表於 2017-1-5 05:34 AM|只看該作者
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本帖最後由 nc31 於 2017-1-5 06:02 AM 編輯

25萬戶應該是以局部地區數字比率推估放大所得出來的,但每地方情況不便相同,當然不準確,但它反映的是一個訊息:房地產正在下跌中.已經有許多人套牢..

現階段我是看空的,持的原因如下:
1.台灣目前經濟面情勢很不樂觀,對外主要的投資地大陸受當地本土企業挑戰及政治面干擾,回台面臨土地高漲及土地取得不易影響機會渺茫,一間需土地500坪的小型工廠,以工業區每坪30萬去算就要1億5千,錢從哪裡來?就算有錢,以現今環境,會賺嗎?更別提大些大企業,還可能面臨抗爭..
...
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夜の風
獨行滄海上 一葉水中灣

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發表於 2017-1-5 01:49 PM|只看該作者
個人雖然覺得sway大部分的言論是屬於比較誇大的,舉凡他說板橋房價掉回1字頭或是現在直接實價登錄打8折開價等等都是有點誇張不可能的說法,但的確目前的市場上已經有很多的屋主是屬於套牢的狀況之下,從2014年底的高點開始算到現在房市下修大概有10~20%左右, 但單以2014的房市交易量來說~的確很多屋主現在都是以租代售的方式在支撐, 目前大部分賣方的心態都是我了解房市下修而且我也知道還沒跌到谷底,但我撐得過去的情況下何必急著賣呢? 我就先把房子租出去然後讓房客幫我繳利息甚至一些本金的情況等房市回溫再賣~在這樣的情況下,房市暫時還是這兩年會緩跌~可能也要盤整個四年才能回升...
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點評

motor3232 評估時點不錯.我個人也認同 另sway應電視媒體要求.必須做聳動論調.否則沒通告.跟謝金河雷同,聽聽即可  發表於 2017-1-6 04:11 PM

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發表於 2017-1-6 10:50 AM|只看該作者
雖然房價有在修正,但是銀行游資還是太多了,看看大家現在三天兩頭就有銀行打來問有沒有需要借貸就知道了,所以,就算因為有些人因為寬限期到了,要開始連本帶利的還房貸,也沒那麼容易被法拍,挖東牆補西牆又可以再撐幾年,而且我發現近期大台北地區房租普遍都有在上漲,就算資金有困難,只要物件不要太差就可以靠出租繼續撐過去,想要房價跌回大家心中的"合理價",機率真的不高,只能碰運氣看看會不會遇到資金有困難的賣家多砍點價而已....
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發表於 2017-1-6 02:15 PM|只看該作者
***這10年的黃金期~我的建商同學已經賺翻了~
近期得到的消息是~公司已經"停業"
不是經營不擅喔!!!!!!
而是~連建商都看壞市場~所以...見好就收!!!
***再等2-3年......應該會有很多背貸款的房子陸陸續續被法拍或是屋主要賣......

贊同上述的事實與觀點,而且當法拍屋大量進入市場,屆時價格可能是剩5折,...,這是目前市場有被認同的觀點,因此反向思考,今年下半年或是明年上半年,應是很好進場找好房的時機(僅對自住型需求的觀點),但不要忘也不要客氣,價格好好討論,因為市場很悲觀。---個人觀點,僅供參考。...
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發表於 2017-1-6 04:07 PM|只看該作者
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tsetse8318 發表於 2016-11-26 10:56 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

小弟不才~剛好就是學土木建築的......
小弟的同學~剛好就是建商......
這10年的黃金期~我的建商同學已經賺 ...

...
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freesd900 該用戶已被刪除
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發表於 2017-1-6 08:10 PM|只看該作者
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
投資的大戶早就脫手了!只剩下散戶跟建商在苦撐!或許再過幾年就不只25萬了!

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發表於 2017-1-8 10:19 AM|只看該作者
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
恩~感覺台灣升息是早晚的事情
依目前的房市狀況,如果升息到時房地產應該會狀況更不好
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發表於 2017-1-9 09:33 AM|只看該作者
股票就算套牢~還有可能可以分紅配息~
房地產套牢,就算利息再低~還是要吐錢~收租亦有收租需要承擔的風險與損失~(不一定是最賺的)~
至於我們要跟隨美國升息~目前看來經濟條件不一定可行~而且升息的前提是經濟好轉~所以一但走到升息的局面~或許反而可以解救套牢的問題~
這個假設是在 經濟確實好轉的升息~以及升息不是大幅度的升息(依現在的利率~升息個幾碼都還算低利息)...
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暗影巴比迪 該用戶已被刪除
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發表於 2017-1-12 01:36 PM|只看該作者
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美國升息,台灣並不是一定要跟著升息的,要看經濟狀況。
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發表於 2017-1-13 07:19 PM|只看該作者
motor3232 發表於 2017-1-6 04:07 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

我個人覺得你同學...絕對不是獨資.且股東一堆.且你同學應該單純是個案股東.且公司是一.二案公司.帳拆完即 ...

我的同學~自然我比你了解他
...
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qaz123plm321 該用戶已被刪除
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發表於 2017-1-15 03:03 PM|只看該作者
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長期而言是這樣
沒有只漲不跌的

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qaz123plm321 該用戶已被刪除
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發表於 2017-2-4 10:17 PM|只看該作者
誰知道20年後房價上漲或下跌
如果開放外國人買台灣
以台灣跟鄰國的比較房價
難保不會被瘋搶
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發表於 2017-2-5 07:10 PM|只看該作者
從薪資及人口來看,確實一般的中產階級所需的量會下降,但是單獨的豪宅,避險用的,那應該要分開看
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發表於 2017-2-7 08:34 AM|只看該作者
等那些黑心建商把價格拉低
銀行也願意放貸
市面上成交率慢慢就會浮現
當然也需要調整提升人民的生活水準(月薪資)
而不是一直一昧地炒作房子
套房的數量才會慢慢遞減 ....  
但是未來的趨勢看下來 大概近期內是不會好轉 ....

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發表於 2017-2-7 11:29 AM|只看該作者
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急者自住的再買杯
記得砍價不用太客氣
現在絕大多數的投機客都套的很慘
讓它們賠本換現金別再讓它們賺了
投機客要討價還價就請它們繼續套杯
如果傻傻以為已經見底了要當投機客進場就去杯
套住了就不要哭




所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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