typcon 發表於 2016-6-6 12:40 AM static/image/common/back.gif
1000萬買的房子 貸款800萬
當房價跌到700萬的時候 只要你有按時繳房貸 銀行不能夠要求客戶任何事情
前輩分析的 有理，有時新聞總是喜歡 危言聳聽。<div></div>
typcon 發表於 2016-6-6 12:40 AM static/image/common/back.gif
1000萬買的房子 貸款800萬
當房價跌到700萬的時候 只要你有按時繳房貸 銀行不能夠要求客戶任何事情
前輩分析的相當有理，有時新聞總是喜歡 危言聳聽。{:31:}{:31:}{:1_newcool:}{:1_newcool:}{:1_newfrown:}
有可能阿
美國，西班牙等房貸風暴都是由這樣開始的
政府拿不出刺激機經濟的方案
然後都是靠拉高房價
弄所謂的提振內需
哀
如果以成本法入帳,市價有多大的變動都沒影響,所以賣方能一直與買方僵持.
房價跌3成銀行都會倒掉
如果台金融體係這麼弱,那趕快倒一倒吧
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***房市達人羅右宸:「政府不可能讓房價跌3成，否則銀行都會倒掉。」
基本上個人認同這樣的思維邏輯，但有一點實務事項與眾分享，即當房屋淪為法拍，屆時法拍的房價可能是原購價的一半。
不怕不怕, 都說只有20%的人在付房貸, 80％的房子都沒有房貸的.
所以跌多也不怕
這根本是假數據
1.綜觀貸款,很多都已經繳好幾年了,並不是今天才貸款
2.這八年房地產漲了超過 100%, 就算是現在的房價砍半, 屋主還是有賺
還不至於成呆帳
3.自住戶房價漲跌根本沒影響, 只有炒房的投機客少賺
4.房地產不倒,年輕人沒未來,台灣不會好
這是一個自由市場，我居住五股20多年，當時1994年買1千出頭萬，SARS爆發那一年起，一路掉到600萬左右，2008年美國次貸危機和雷曼兄弟事件，不也影響整體經濟面，直到2012年起房價開始大漲，我居住的地方漲回來當時買的價格再多一點約1200萬，今年三月請房仲來估大約價可成交區間約850~900萬算不錯了，因此，沒有絕對的事情，市場的變化是多樣的，政府不會讓銀行倒，只能說，盡力而為但是非絕對為之!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
如果只跌三成
一般銀行房貸成數在8成～5成
也就是說除非一貸款馬上跌價,
不然應該很快會繳完1成
那銀行就立於不敗之地了<br><br><br><br><br><div></div>
政府不想見的是選票跑光
沒有政治獻金可以放口袋
能不能買房是你家的事
但大企業主不能得罪
房價只能緩跌 不能一下跌太快 不然會出現金融危機
以前沒跌過三成不代表未來不會，早在前幾年銀行就已經在降貸款成數，所以銀行不會倒的，他本金加利息收個幾年後，成本也大幅降低了，所以現在就算跌三成，他也不會倒
不要把政府當作無所不能
1.國民黨也不想失去政權,不然一堆國民黨官員,議員都會失去未來至少4年的利益,甚至更長
但是,還不是失去政權
2.世界第一強國-美國,還不是讓當時美國第四大投資銀行[雷曼兄弟]倒閉
3.世界GDP第3的日本,用盡一切手段,都已經負利率了,經濟還是一直衰退
原本房價1000萬因打房掉到800萬，指的是市場價值。
拉遠來說房市、股市是經濟指標，當經濟不好所得降低，有可能付不房貸
此時打房超過三成(700萬)原本銀行核貸800萬，市值少了100萬，銀行有機會形成呆帳，就是賠錢
當打得太兇，房市回復期會拉長甚至一崛不振，所以會有降息來活絡市場資金，甚至提高核貸成數。
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