本帖最後由 kinghosteyny 於 2016-7-14 09:06 PM 編輯
剛剛看完前面大大們的留言
許多深入的探討都非常值得參考
但是.......
好像有幾個盲點需要考量
第一、房價會不會下修三成以上？
你是想買一棟房還是想買一百萬棟房？
如果你只想買一棟房或幾棟房，那大市場根本與你無關，就算只是去研究一個小城市，
那就夠你忙翻天了，所以看準你的標地最重要，大環境參考就可以了！
第二、房價是不是政府能操控或主導？
政府希望房價上升是長期以來的政策，表面上告訴人民要打房(抑制房價)，
到頭來只是調高交易稅及持有稅，加稅從來就不是降房價的良方，
所以政府能短期讓房價下修，但中長期還是在助長房價上漲！
第三、房價下修三成以上會發生什麼事？
許多大大覺得會繼續繳房貸，但投資者會嗎？一間房子降到比貸款還便宜時，
聰明的投資者是不會繼續繳錢，因為賠錢生意沒人做(自住無法脫手者不算)，
至於他們會怎麼作讓本錢回流，那就是另一個長篇大論的話題！
第四、房價真的下修到三成以上時？
因為投資者將手上的物件釋出，加速物件再降價，但銀行無法兌現出製造出來的虛擬資產，
那麼人民不會開始理性的去買便宜的房子，而是對銀行甚至本國金融體系失去信心，
屆時就不是討論房價的時候，而是開始要討論公務人員領不到薪水(因為銀行沒有錢了！)
退修金憑空消失了，當通貨膨脹而房價沒有跟上時，那就是泡沫經濟瓦解的前兆之一。
結論：人人都想買便宜的房子，但當房價沒有跟上物價上漲時，那麼經濟將面臨重大的挑戰！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>
這市場可不是老大哥可輕易掌握的, 崩盤時, 沒人能保證只跌三成
這個例子裡，銀行怕的是投資客，尤其是投資客的人頭戶。
自住的人不會在房價跌3成時落跑，一跑就沒得住了，還要背債。
投資客是賺價差的，例子裡的投資客投入200，房價跌3成，這表示投資客再多賠100。
投客跑路的話，只賠200（另要加上銀行的追債)，不跑路的話賠200加100帳面。
如果這時房子是用人頭買的......而且還是無關緊要的人頭的話.........
您是投客，您會繳嗎????
這時如果您是銀行....您剉不剉 .......
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看看吧~~~銀行才不會做這種事情呢!!~~對吧!!!!~~~
這是有可能的
房價崩跌會連帶骨牌效應
越滾越大<br><br><br><br><br><div></div>
呆帳損失會連帶銀行也有可能出事
怕房價跌太多，大家都不繳房貸了，房子送給銀行，
那麼人去住哪？
投資客雖然不住，
但是他之前繳的都白給銀行了
這可能發生嗎？
只是在叫大家別再殺價了
當擔保品(房子)低於銀行放貸的金額時，表示倒債的風險性增加，一旦借貸人因付不出貸款時，銀行強制拍賣的話，可回收金額會遠低於它所貸出去的金額，而中間的差額就會被視為呆帳，當呆帳比過高時，金管會就會限制銀行分行設置數及相關業務，其結果就是銀行可以利用的吸金(不是啦，是理敗)工具減少，相對的收益也減少。
這種新聞...看看就好...多半是編劇寫的
現在銀行想超貸也難 跌3成 法拍 銀行的損失也不會多嚴重<br><br><br><br><br><div></div>
其實道理跟大眾投資股票的道理差不多
如果是選擇使用融資方式買股票的人，
一定知道有融資維持率這個東西，
融資給你的劵商也會擔心股票價格一直往下跌，
而造成質押擔保的股票價格減損，
所以才會規定當維持率低於多少時就會提醒投資人補錢
不然股票就會等著被斷頭拋棄。
房市跟股市是一國經濟發展強弱的重要參考指標
任何正常經濟發展的國家，
政府當局都不可能漠視房價及股市大盤不斷下跌崩落，
因為一旦如此，影響更大的是全國人民
對政府的信心及經濟穩定秩序的信心，
除非是遇到全球性的經濟海嘯或大崩盤，
不然正常人還是應該理性看待。
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銀行是不會倒,了不起小小虧一點錢.
你付不出房貸,銀行回收打折進行房屋拍賣時,雖有虧一些但是再加上先前銀行已收的利息,
平均不見得會虧很多,甚至小賺.
因此房市達人羅右宸指出「政府不可能讓房價跌3成，否則銀行都會倒掉。」
個人認為只是在告訴大眾,跌1成多,不錯了,夠了不要再等了.要買就快下手 ... 這肯定又是個引誘文.
房子可以長三倍 但是不能跌三成
這十幾年建商投資客銀行合力把一般民眾的錢都淘空了
民眾只貸到一間房子 而不是買到一間房子
如果跌下去 倒楣的只有一般民眾
這就是為啥政府說漲上去 就不能跌下來
本帖最後由 PJSSN 於 2016-8-19 10:14 PM 編輯
政府若沒讓房價跌超過3成, 那我2020就不會再投給她了..
現在的房價, 是這樣的國民所得買得起的???
內文我認為想表達是含意是:
降二成房價已經很多了，不可能會跌過三成的啦，如果想買房現在要趕快出手了
個人是保持懷疑看法，就過去可參考的數據來看(921、Sars、雷曼風暴時房市大跌都超過三成，也不見銀行業倒成一片阿!!!)，內文參考性不高<br><br><br><br><br><div></div>