政府不是都有在做風險測試嗎
我想這種測試不知道實際遇到了
會有多少效果<div></div>
單純個人意見發表:
我身邊的人5年前買的房，現在的同樣得房子都漲了3成了
一般民眾實質所得收入也沒漲3成阿，這樣的狀況應該很難持續下去吧(即使政府政策救市{:32:})
這種新聞就是來洗腦的，有什麼事情是「一定不可能的」嗎
因該說貸款變呆帳
法拍變多
美國的房貸風暴是這樣的
金融機構將房貸債務包裝成基金或是債卷 銷售到其他國家
以下僅為說明用 不代表數字正確
美國人繳5%房貸給銀行 金融機構包裝成2.5%的每月配息的基金銷售到其他國家去
這當然有利可圖 !
好景不長
當房貸客戶違約率提高的時候(繳不出房貸) 銀行將資產法拍也跟不上違約的速度
金融機構慢慢地繳不出每月2.5%的配息現金 就演變成全球性的金融風暴
話說回來台灣
台灣的房貸並沒有包裝成金融商品銷售 還是很單純的借款
所以不動產的價格崩跌
只要客戶能繼續繳房貸 就沒有太大影響
台灣那時候的金融風暴比較算是銀行內控問題
一個是放款資格的審查不夠嚴謹 建商用人頭向銀行貸款
一個是銀行對於不動產的鑑價浮濫 鑑價過高
造成銀行不良資產衝高 現金流動不足
進一步演變成台灣內部的金融風暴
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就因自己手上有多間房屋所以開口告訴大家該買房了，不然我的資產會發生問題。 這種不負責任的說法不可信。
她講得只對了一半~
如果買1000萬銀行貸款800萬~擔保品跌到700萬~購屋者乾脆選擇不還款~反正房子已經低於借款額，與其還款800萬，還不如法拍送他~等於還賺到。...這就是美國之前金融海嘯的緣由，也叫做次級房貸風暴。
但是本文忽略了一點...那就是當台灣民眾自有住宅率已經高達8~9成左右，真正買在1000萬這個時間的人恐怕只佔不到1成，也就是說大概也只有近2年取得房子的人會有這個問題，而大多數了人房價取得的時間點可能在700、600~或者300萬的時間點。
如果是300萬的時間點取得的~銀行根本不會痛，屋主就算只賣600萬~還是賺了300萬。
而當600萬變成實價登錄的行情價時，還有人要買700萬的法拍嗎?
所以真正怕賠錢的，不就是這一位26歲已經有30間套房的仁兄嗎?發這文是想抓交替嗎?哈哈~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
建商蓋房都是借錢來蓋的, 當建商撐不住倒閉
銀行也收不到錢
銀行不會倒的
只會被收購而已
反正 銀行帳務
到最後 只是改來改去而已
房地產價格下跌使擔保品價值不足
感覺起來很可怕
不過在實務上
若是有正常繳款的
幾乎不會遇到銀行要求補足擔保品的
而且要跌到價值不足也沒那麼容易
1000萬的房子放款大約80%
房價跌三成需要多久時間?
在這段時間內借款人也有還了一些錢了
所以實際損失沒有看到的那麼多就是
另外若是真的跌那麼多
那一定是大家都遇到這個問題
既然如此更是不用怕
銀行若是貿然調整
只怕呆帳會像滾雪球一樣越滾越多
借款人繼續維持正常繳款對銀行來說還是比較有利的...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
對這方面不是太懂，不過我想應該是本土型經濟風暴，就像日本以前一樣，當時日本經濟發展到巔峰，但是房價炒得更誇張，即使經濟發展到巔峰，最後還是因為房價的關西，導致經濟大衰退，所以可貸款成數越高，房價就越好炒，炒起來後果就越嚴重，因為相對來說投資客風險就越低，房價頂點就越高，跌起來就越嚴重，反正大部分風險都由銀行承擔，投資客多半能全身而退，這也就是為什麼每次房市交易量下跌，建商和投資客都吵者叫政府提高可貸款成數，最終還不是為了謀利。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
房價的最大問題是
為什麼最大獲利者可以不部負擔高額稅金
賺到高利潤再拿來炒房、買進口奢侈品...中低階的人民獲益了甚麼?
房屋牽涉到許多行業的生計
打房應該要全盤思考而不見獵心喜的只做表面功夫
果然房價是XX帶頭炒
希望老百姓要自我覺醒
別相信政客
政府不希望跌三成
但市場力量不是政府決定
投資客不想賠錢
就開始危言聳聽<br><br><br><br><br><div></div>